Ejendomsskøde: alt hvad du behøver at vide

Dagen er endelig kommet, hvor det hus, du drømte om, endelig bliver dit. Når du har gennemgået de forskellige stadier af køb af et hus, lige fra at undersøge en ejendom, besøge huse, vælge det perfekte hus, forhandle en pris og indgå købs- og salgsaftalen, er det tid til at underskrive skødet. I denne artikel forklarer idealista, hvad du bør tage højde for, inden du skøder et hus.

Hvad er et ejendomsskøde?
Ejendommens skøde: hvilke dokumenter kræves?
Hvor skødet på en ejendom er lavet (personligt og online)
Ejendommens skødeværdi
Hvor lang tid tager det at skøde et hus?
Typer af ejendomsskøde
Hvad er et ejendomsskøde?
Ved skødet forstås den handling, hvorved køb og salg af en ejendom etableres. Det udføres gennem en kontrakt og er sidste fase i hele processen. Det indledes normalt af løftekontrakten om køb og salg, hvor der betales et beløb, der beviser interessen i at købe ejendommen. I dette dokument er fastsat en frist, efterfulgt af skødets fuldbyrdelse, hvis køber ønsker det. Hvis du ikke ønsker at fortsætte transaktionen, mister du retten til signalværdien.

På skødedagen er tilstedeværelse af begge parter (køber og sælger) obligatorisk, så det kan underskrives. Dokumentet underskrives over for en kompetent person, der attesterer overholdelse af loven, og dermed er vidne til køb og salg af ejendommen. Dette organ skal verificere og bevise begge parters identitet.

Købs- og salgsbrevet og boligkreditten består af to momenter:

Købs- og salgsaftale, som svarer til det tidspunkt, hvor køber bliver den juridiske ejer af ejendommen;
Hvis huset er købt med boliglånet underskrives der en gensidig aftale, hvori alle trin i forbindelse med lånet er beskrevet. Det er først på dette tidspunkt, at banken frigiver det beløb, kunden har anmodet om til køb af huset.
Ejendommens skøde: hvilke dokumenter kræves?


Kreditering: Pexels
Når du laver købs- og salgsløftekontrakten, skal du i gang med at organisere de forskellige dokumenter, der er nødvendige for skødet, hvis du ikke allerede har gjort det. Dette er de dokumenter, du skal bruge for at registrere en ejendom:

Civile og skattemæssige identifikationsdokumenter for de involverede parter;
Løftekontrakt om køb og salg af ejendommen;
Bygningsjournal eller ansøgning om registrering af bygningen i matrixen (model I af IMI) udstedt af skatte- og toldmyndighederne
Brugerlicens;
Bolig teknisk datablad;
Energi- og indendørs luftkvalitetscertifikat i bygninger;
Indholdscertifikat;
Infrastruktur certifikat;
realkreditlån distraktion;
Toponymisk certifikat;
Afregning af IMT (Kommunal Skat på Ejendomsoverdragelser).
Betaling af stempelafgift.
Hvor skødet på en ejendom er lavet (personligt og online)


Kreditering: Pexels
I øjeblikket kan skødet på en ejendom ske personligt eller online. Dette er de steder, hvor du kan udføre gerningen:

Notarkontorer;
Matrikelkontorer;
Service Casa klar;
Service Simple House Safe House.
Ejendommens skødeværdi
Alle omkostninger forbundet med skødet afholdes normalt af den, der køber huset. Der er ingen nøjagtig værdi, som vi kan tildele denne proces, da den afhænger af en række faktorer, nemlig:

Prisen for anskaffelse af huset;
Hvis det er et første eller andet hjem;
Udgifter forbundet med betaling af stempelafgiften på transaktionen;
Stempelafgift på kredit;
Tinglysning af skødet;
Udgifter med færdige, registrerings- eller notartjenester;
Omkostninger forbundet med betalingen af ​​IMT (IMT = Deed Value eller Tax Asset Value (den højeste) x Gældende sats - Afdrag skal fratrækkes IMT-satserne kan konsulteres på Finansportalen;
Sted, hvor gerningen vil blive udført.
Hvor lang tid tager det at skøde et hus?
I gennemsnit har en gerning en tid forbundet med sig. Det kan tage mere eller mindre tid, afhængigt af hvor lang tid det tager at gennemføre de forskellige stadier af køb og salg af en ejendom. Det er normalt nødvendigt:

Indhentning af indholdscertifikatet eller matrixcertifikatet - 5 til 20 dage;
Boligtilladelse – 7 til 30 dage;
Løfte om salgs- og købsaftale – ​​7 til 30 dage;
Underskriv skøde – 14 til 90 dage;
Konklusion af virksomheden i  for at opnå indholdscertifikatet og matrixcertifikatet
1 uge til 1 måned til at modtage boliglicensen hvis sælgeren ikke har den
1 uge til 1 måned til at forhandle vilkårene i gældskøbsaftalen
2 uger til 3 måneder til at underskrive skødet og betale restbeløbet til sælger
Tinglysning i tingbogen efter skøde - 30 dage.
Typer af ejendomsskøde


Der er flere typer skøder, som er forskellige afhængigt af formålet og typen af ​​transaktion. Når vi taler om typer af skriftsteder, kan vi tale om:

Købs- og salgsskøde – den hyppigste og mest kendte;
Købs- og salgsskøde ved brug af et pengeinstitut – det samme som det foregående, men med bankintervention på grund af behovet for et boliglån;
Nedarvet ejendomsskøde – skødet udføres normalt i de førnævnte organer. Ejendommen skal stå i dit navn for at kunne sælge den. Det er vigtigt at tage fat på dette punkt, før du sælger et arvet hus;
Ejendomsskøde under opførelse – Et skøde underskrives mellem to parter og kan være en fordelagtig handel, da det normalt er et billigere køb, ejendommen er ny og har mere tid til at planlægge. Det har dog også sine ulemper, arbejdet bliver måske ikke afsluttet eller afsluttet senere end forventet og finishene kan være anderledes end hvad jeg havde forestillet mig;
Doneret ejendomsskøde – processen er den samme, men der er ingen tilknyttet ejendomsværdi, det vil sige, at der ikke er nogen omkostninger for køberen ved erhvervelsen af ​​ejendommen.
Byttet ejendomsskøde – skødet består af ombytning af ejendomme og kan have tilknyttede værdier eller ej, afhængigt af ejendommens værdier. Hvis de har forskellige værdier, skal den, som ejendommen med en lavere værdi svarer til, betale det resterende beløb.
*Oplysningerne offentliggjort af idealista/news udgør ikke juridisk rådgivning

Vores hjemmeside bruger cookies til at forbedre din brugeroplevelse. Ved at bruge hjemmesiden bekræfter du, at du accepterer brugen af ​​cookies i henhold til vores privatlivspolitik.   Lær mere