Retraite Dorée Au Portugal, cómo comprar una casa y pagar el IMT .
El Impuesto Municipal sobre Transferencias Inmobiliarias Onerosas (IMT) Retraite Dorée Au Portugal informa a los clientes que se trata de un
un gasto obligatorio al comprar una casa y se aplica siempre que asociado con el cambio de propietario de una propiedad haya una transacción monetaria. Debe ser pagado por el comprador en Finanzas, homebanking, CTT o cajero automático, sin cuotas y antes de realizar la escritura, según DECO Proteste.
Con los precios de la vivienda disparándose en algunas ciudades, también lo están los impuestos a pagar. Después de las matemáticas, entre escrituras, registros y cambios, el IMT puede ser la carga más pesada. Aprenda cómo calcular el impuesto y en qué situaciones puede beneficiarse de la exención.
¿Cuánto pagará con IMT?
Si va a comprar una casa para su propia vivienda permanente por menos de 92 407 €, en Portugal continental, está exento del pago de IMT. En las Azores y Madeira te beneficias de la exención si inviertes en una propiedad que cuesta menos de 115 508,75 €, también para vivienda propia y permanente. En el caso de las inversiones secundarias en vivienda y alquiler, no hay exención.
El valor del IMT varía así en función del tipo de inmueble (urbano o rústico), del importe de compra del inmueble y de la tasa a aplicar a dicho valor (que puede oscilar entre el 1 y el 8%), su ubicación (Península o Comunidades Autónomas) y la finalidad del inmueble (Vivienda Propia Permanente o Secundaria). ria). Una casa comprada por 150.000 €, por ejemplo, tiene un coste asociado de 1.859,77 € en impuestos. Si los 150.000 € son para una vivienda vacacional, el impuesto será de 2.783,84 €.
El cálculo del IMT se centra en el mayor de los dos valores siguientes: en el valor fiscal del activo del inmueble o en el valor declarado en la escritura de compraventa. Sobre el mayor de estos dos valores se aplica un tipo que se establece anualmente en los Presupuestos Generales del Estado. Las tasas actualizadas de IMT se pueden encontrar en el Portal de Finanzas.
IMT calculadas por el registro en finanzas
Incluso si el acuerdo fue un hallazgo, no significa que se vaya a beneficiar del recorte de impuestos. Cuando el precio de compra es inferior al valor del activo fiscal de la propiedad contenida en el folleto del edificio, el IMT se determina de acuerdo con la cantidad más alta. La cantidad utilizada para calcular el impuesto es la que se registra en las finanzas.
En caso de intercambio de bienes inmuebles, si hay impuestos que pagar, el cargo es para el comprador que obtiene la casa más cara.
Puede obtener la nota de pago del IMT en el Portal de Finanzas, en Servicios > Ciudadanos > Impuesto Municipal sobre Transmisiones > Entregar Declaración. Después de completar el Modelo 1 de las IMT, simplemente realice el pago y presente la prueba en la escritura.
No pague impuestos por adelantado
Aunque debe obtener las guías de pago del IMT por adelantado, el impuesto solo debe pagarse momentos antes de la escritura. La razón es simple: la guía solo tiene una validez de un día, por lo que si el pago se realiza por adelantado y, por alguna razón, la escritura eventualmente no se producirá en la fecha programada, tendrá que solicitar la emisión de una nueva guía y realizar el pago nuevamente.
Incluso si tienes derecho a la devolución del importe pagado por adelantado, el proceso no será expedito, lo que, en un momento en el que tendrás que hacer frente a tantos gastos, puede causar grandes inconvenientes.
En algunos casos es posible pagar el IMT en el mismo lugar de la escritura, en otros es posible que tenga que hacerlo en un cajero automático cercano.
Al momento de la escritura, deberá presentar, obligatoriamente, comprobante de pago del impuesto.
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