Eiendomsskjøte: alt du trenger å vite

Dagen har endelig kommet da huset du drømte om endelig blir ditt. Etter at du har gått gjennom de ulike stadiene for å kjøpe et hus, fra å undersøke en eiendom, besøke hus, bestemme det perfekte huset, forhandle om en pris og inngå kjøps- og salgsavtalen, er det på tide å signere skjøtet. I denne artikkelen forklarer idealista hva du bør ta hensyn til før du skjøter et hus.

Hva er et eiendomsskjøte?
Skjøte på eiendommen: hvilke dokumenter kreves?
Hvor skjøtet på en eiendom er laget (personlig og online)
Skjøteverdi på eiendommen
Hvor lang tid tar det å skjøte et hus?
Typer eiendomsskjøte
Hva er et eiendomsskjøte?
Med skjøtet forstås handlingen hvor kjøp og salg av eiendom etableres. Det utføres gjennom en kontrakt og er siste fase av hele prosessen. Det er vanligvis innledet av kontrakten om løfte om å kjøpe og selge, hvor det betales et beløp som beviser interessen for å kjøpe eiendommen. Det er fastsatt en frist i dette dokumentet etterfulgt av utførelse av skjøtet, dersom kjøper ønsker det. Hvis du ikke vil fortsette transaksjonen, mister du retten til signalverdien.

På skjøtedagen er tilstedeværelse av begge parter (kjøper og selger) obligatorisk slik at det kan signeres. Dokumentet er signert foran en kompetent person som attesterer overholdelse av loven, og dermed vitne til kjøp og salg av eiendommen. Dette organet må verifisere og bevise identiteten til begge parter.

Kjøps- og salgsbrevet og boligkreditt består av to momenter:

Kjøps- og salgsavtale, som tilsvarer øyeblikket da kjøperen blir den juridiske eieren av eiendommen;
Hvis huset er kjøpt med boliglånet, signeres det en gjensidig avtale, der alle trinnene knyttet til lånet er beskrevet. Det er først på dette tidspunktet at banken frigir beløpet kunden har bedt om for kjøp av huset.
Skjøte på eiendommen: hvilke dokumenter kreves?


Kreditt: Pexels
Når du lager kjøps- og salgsløftekontrakten, må du begynne å organisere de ulike dokumentene som er nødvendige for skjøtet, hvis du ikke allerede har gjort det. Dette er dokumentene du trenger for å registrere en eiendom:

Sivile og skattemessige identifikasjonsdokumenter til de involverte partene;
Løftekontrakt for kjøp og salg av eiendommen;
Bygningsjournal eller søknad om registrering av bygningen i matrisen (modell I av IMI) utstedt av skatte- og tollmyndighetene;
Brukerlisens;
Bolig teknisk datablad;
Energi- og inneluftkvalitetssertifikat i bygninger;
Innhold sertifikat;
Infrastruktur sertifikat;
boliglån distraksjon;
Toponymisk sertifikat;
Oppgjør av IMT (kommunal skatt på eiendomsoverdragelser).
Betaling av stempelavgift.
Hvor skjøtet på en eiendom er laget (personlig og online)


Kreditt: Pexels
Foreløpig kan skjøtet på en eiendom gjøres personlig eller online. Dette er stedene du kan utføre gjerningen:

Notarius publicus kontorer;
Matrikkelkontorer;
Service Casa klar;
Service Simple House Safe House.
Skjøteverdi på eiendommen
Alle kostnader forbundet med skjøtet bæres normalt av den som skal kjøpe huset. Det er ingen eksakt verdi vi kan tildele denne prosessen, da den avhenger av en rekke faktorer, nemlig:

Pris for anskaffelse av huset;
Hvis det er et første eller andre hjem;
Utgifter forbundet med betaling av stempelavgiften på transaksjonen;
Stempelavgift på kreditt;
Tinglysning av skjøtet;
Utgifter med ferdige, register- eller notartjenester;
Kostnader forbundet med betaling av IMT (IMT = Deed Value eller Tax Asset Value (den høyeste) x gjeldende sats - Avdrag som skal trekkes fra. IMT-satsene kan konsulteres på finansportalen;
Sted hvor gjerningen skal gjøres.
Hvor lang tid tar det å skjøte et hus?
I gjennomsnitt har en gjerning en tid knyttet til seg. Det kan ta mer eller mindre tid, avhengig av hvor lang tid det tar å gjennomføre de ulike stadiene av kjøp og salg av en eiendom. Det er vanligvis nødvendig:

Innhenting av innholdssertifikatet eller matrisesertifikatet - 5 til 20 dager;
Boligtillatelse – 7 til 30 dager;
Løfte om salgs- og kjøpsavtale – ​​7 til 30 dager;
Signer skjøte – 14 til 90 dager;
Konklusjon av virksomheten i  for å få sertifikatet for innhold og matrisesertifikatet
1 uke til 1 måned for å motta boliglisensen hvis selgeren ikke har den
1 uke til 1 måned på å forhandle vilkårene i gjeldende salgsavtale
2 uker til 3 måneder på å signere skjøtet og betale restbeløpet til selgeren
Tinglysning i tinglysingen etter skjøte – 30 dager.
Typer eiendomsskjøte


Det finnes flere typer skjøte, som varierer avhengig av formål og type transaksjon. Når vi snakker om typer skriftsteder kan vi snakke om:

Kjøps- og salgsskjøte – den hyppigste og mest kjente;
Kjøps- og salgsskjøte ved bruk av en finansinstitusjon – den samme som den forrige, men med bankintervensjon, på grunn av behovet for et boliglån;
Nedarvet eiendomsskjøte – skjøtet utføres normalt i de nevnte organene. Eiendommen må stå i ditt navn for å kunne selge den. Det er viktig å ta tak i dette punktet før du selger et arvet hus.
Eiendomsskjøte under oppføring – Et skjøte undertegnes mellom to parter og kan være en fordelaktig avtale da det vanligvis er et rimeligere kjøp, eiendommen er ny og har mer tid til å planlegge. Det har imidlertid også sine ulemper, det kan hende at arbeidet ikke blir fullført eller avsluttet senere enn forventet og finishene kan bli annerledes enn det jeg hadde sett for meg;
Donert eiendomsskjøte – prosessen er den samme, men det er ingen tilknyttet eiendomsverdi, det vil si at det ikke påløper noen kostnad for kjøperen ved anskaffelse av eiendommen.
Byttet eiendomsskjøte – skjøtet består av bytte av eiendommer og kan ha tilhørende verdier eller ikke, avhengig av verdiene til eiendommene. Dersom de har ulike verdier, må den som eiendommen med lavere verdi tilsvarer betale det resterende beløpet.
*Informasjonen publisert av idealista/news utgjør ikke juridisk rådgivning

Nettstedet vårt bruker informasjonskapsler for å forbedre din brukeropplevelse. Ved å bruke nettstedet, bekrefter du at du godtar bruken av informasjonskapsler i samsvar med personvernreglene våre.   Lære mer