Portimão Bygging av hus fra bunnen av av Palsul Group

Prosessen med å bygge et hus er alltid tidkrevende, fra opprettelsen av planen til ferdigstillelse tar alltid litt tid....

Det er ikke noe hus uten land, for å bygge et hus fra bunnen av, vil det alltid være nødvendig å ha plassen først, dette er et grunnleggende skritt, velg landet godt, det er på denne avgjørelsen at alt annet vil avhenge. Prisen på tomter varierer mye avhengig av beliggenheten og området den okkuperer, som med hus.

Når du vurderer et land, ta hensyn til at det er veldig viktig å kjenne til området rundt, det er lurt å besøke stedet til forskjellige tider på dagen for å identifisere miljøet og soleksponering.

Den topografiske verifiseringen av plassen/tomten er et annet skritt for ikke å glemme, steinete eller sandholdige jordarter eller med en bratt skråning, gjør verkene dyrere. (Tips fra innside)

Hvilke dokumenter trenger du for å kjøpe  tomten? 

Eiendomssertifikat og det respektive eiendomsregisteret er avgjørende for å verifisere områdene, typen land, gjennomførbarheten av tillatt bygging, hvem som er den legitime eieren og om det er noen betingelser, heftelser eller heftelser nevnt. Hvis tomten settes inn i en underavdeling eller urbanisering, er det lurt å be eieren eller eiendomsmegleren om TILDELINGSTILLATELSEN.

Kjøp av land innebærer eksistensen av gjeldende avgifter på kommunalt nivå (IMI)  (betales årlig eller halvårlig) som kommunal overføringsskatt (IMT) og stempelavgift, sistnevnte 2 betalt på tidspunktet for kjøps- og salgsskjøtet. I tillegg  til disse verdiene kommer kostnadene for skjøtet og den respektive registreringen av overføringen av  eiendomsrett.

Etter å ha valgt tomten og foretatt kjøpet, kan du se etter en arkitekt for å overta det arkitektoniske prosjektet og husets design og estetikk. Denne spesialisten må sørge for at alt er i samsvar med regelverket til det respektive byrådet, vanligvis et kontor for arkitekter og sivilingeniører utarbeide (arkitektur - og  spesialitetsprosjektet) som gjør det mulig å sikre at det  er komplett å underkaste seg godkjenning av kommunen. Bare med godkjenning av både arkitektur og spesialitetene (kloakk, vann, gass, elektrisitet  og kommunikasjon) vil den respektive  byggelisensen bli utstedt.

På dette tidspunktet bør du be om byggebudsjetter for å få en ide om beløpet du vil bruke, ettersom selskaper må analysere begge prosjektene for å  utnytte budsjettene  så  nøyaktig som mulig

Byggingen av et hus innebærer arbeid fra flere fagfolk (snekkere, entreprenør, sivilingeniør, maler, rørlegger, elektriker).  Dette selskapet må ha et godt rykte og presentere alle nødvendige lisenser for å utføre aktiviteten, må søke å  sikre at alle juridiske spørsmål blir ivaretatt, nemlig de som er knyttet til sikkerhet, når de ansetter et selskap som er kvalifisert for den typen arbeid som skal bygges, bruk databasen til Institute of Public Markets for Real Estate and Construction IMPIC, denne prosedyren er gratis og lar deg finne selskapene som er lovlig autorisert til å utføre aktiviteten og som har lisens.

Å ha alt ordentlig dokumentert er avgjørende, nemlig gjennom en KONTRAKT AV OBRA.No dokument må spesifisere ansvaret til hver av partene, nemlig frister, betalinger og til og med mulige straffer ved forsinkelser.

Det er EIERS ansvar å utarbeide planen for å sikre sikkerheten og helsen til menneskene som jobber der, noe som må gjøres i prosjektfasen.

Finansiering av byggingen av boligen 

Byggekreditt har andre egenskaper enn boligkreditt, etter godkjenning blir kreditten gjort  tilgjengelig i transjer, etter hvert som arbeidet skrider frem, senere vil det være opp til en ekspert ansatt av banken for å inspisere  arbeidet, en vanlig prosedyre som gjør at avdrag av finansieringen kan gis gjennom hele prosessen.

Ingen enhet gir 100 % finansiering, i byggelån låner bankene ut 80 til 90 % av verdsettelsen av tomten og prosjektet, så for å kunne begynne å bygge  må du ha behov for å gå inn med egen kapital.

Hvis du trenger våre tjenester, hjelper Palsul Group deg gjerne! 

element.