波尔蒂芒 Palsul 集团从零开始建造房屋

建造房屋的过程总是很耗时，从制定计划到完成总是需要一些时间......

没有土地就没有房子，要从头开始建造房子，首先要有空间，这是一个基本步骤，选好土地，其他一切都取决于这个决定。与房屋一样，土地的价格因位置和面积而异。

当您评估土地时，考虑到了解周围环境非常重要，建议在一天中的不同时间访问该地点，以确定环境和阳光照射。

空间/地块的地形验证是另一个步骤，不要忘记，岩石或沙质土壤或陡峭的斜坡会使工作更加昂贵。（Tiqets 提示）

购买这块土地需要什么文件？

土地证书和相应的土地注册处对于验证面积、土地类型、允许建筑的可行性、谁是合法所有者以及是否有提到的任何条件、产权负担或留置权是必不可少的。如果该地块入细分或城市化，建议向业主或房地产经纪人索取分配许可证。

购买土地意味着存在市级适用的费用（IMI）（每年或每半年支付），例如市政转让税（IMT）和印花税，后 2 项在购买和销售契约时支付。除了这些价值之外，还有契约的成本和财产所有权转让的相应登记。

选择土地并购买后，您可以寻找建筑师来接管建筑项目以及房屋的设计和美学。该专家必须确保一切都符合各自市议会的规定，通常是建筑师和土木工程师办公室准备（建筑和专业项目），以确保其完成以提交给市政府的批准。只有在获得建筑和专业（污水、水、煤气、电力和通信）的批准后，才会颁发相应的施工许可证。

此时，您应该询问建筑预算以了解您将花费的金额，因为公司需要分析这两个项目以尽可能准确地执行预算

房屋的建造涉及几位专业人士（木匠、承包商、土木工程师、油漆工、水管工、电工）的工作。这家公司必须有良好的声誉，并出示所有必要的许可证来开展活动，在雇用一家有资格从事要建造的工作类型的公司时，必须寻求确保所有法律问题都得到保障，即与安全相关的问题，使用房地产和建筑公共市场研究所 IMPIC 的数据库，此过程是免费的，可让您找到获得合法授权开展活动并持有许可证的公司。

正确记录所有内容是决定性的，即通过 CONTRACT OF OBRA.No 文件必须指定各方的责任，即截止日期、付款，甚至在延误的情况下可能受到的处罚。

业主有责任制定计划，以确保在那里工作的人的安全和健康，这是在项目阶段必须完成的。

住房建设融资

建筑信贷与住房信贷不同，批准后，授予的信贷分批提供，随着工作的进展，稍后将由银行聘请的专家对工作进行检查，一种常见的程序，允许在整个过程中分期支付融资。

没有实体提供 100% 的融资，在建筑贷款中，银行借出土地和项目估值的 80% 到 90%，因此要开始建设，您必须需要用自己的资金进入。

如果您需要我们的服务，Palsul 集团将很乐意为您提供帮助！

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