私人建筑面积、楼面面积和建筑面积：它们是什么？

在房地产领域，在最常出现的概念中，您会发现与 房地产区域相关的概念。实际上，这些总是令人困惑，因为有各种 类型的区域 ，例如总面积、建筑面积、总私人面积等。 

从现在开始，我们建议简化这些推导中的每一个，此外还要注意它们之间最能引起共鸣的差异，以便我们可以帮助您计算您的净值。 

什么是总面积？总建筑面积如何？

总  面积可能是这方面最复杂的概念之一。即便如此，它仍被定义为物业内的总空间，涵盖所有内部分区，包括车库、阳台、露台、储藏区等，以及建筑物公共区域 的相应部分，例如走廊和楼梯。 

重要的是要了解总面积包括物业 的所有内部和外部区域 ，我们不应将其与总建筑面积混淆。 总 建筑 面积是已建成或可建造的人行道面积的总  和， 地上和地下。这不仅包括生活空间，还包括楼梯和 电梯所在的隔间等元素。但是，如果地面以下的区域专门用于停车，则在计算建筑总 面积时，该面积将不计算在内。

建筑面积包括什么？ 

 

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在 《城市建筑总则》第2条第67款中，有用面积被定义为“住宅所有隔间的面积之和，包括前厅、内部流通、卫生设施、储藏室、 其他功能相似的隔间和墙壁上的橱柜，并通过限制火灾的墙壁的内周长来衡量，打折不超过 30 厘米的痕迹、内墙、隔板和管道”。 

换言之，楼面 面积是物业面积减去物业的内墙、隔断和管道，因此，它低于   总建筑面积。 让我们看看如何计算它。   

建筑面积和私人总面积有什么区别？ 

我们可以关注 市政财产税法（CIMI）， 以更好地理解总私人面积的概念，它经常与 建筑面积的概念相混淆。 

 

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虽然两者都没有考虑到开放式阳台、露台、车库，但总私人面积包括专用的有盖和封闭区域，通过“墙壁的外部周长和轴线或建筑物的其他分隔元素 或部分来衡量，    包括私人封闭式阳台、地下室和私人阁楼，其用途与建筑物或部分相同”。

如何计算可用面积和其他面积？

计算可用 面积非常简单，您只需要 将长度乘以宽度即可。能： 

• 使用房屋或公寓的 平面图。否则，客人必须测量酒店内每个房间的长度和宽度。
• 将长度乘以每个房间的宽度，得到每个房间的面积;
• 您必须 将所有有用的 区域相加才能获得该物业的总可用面积。

通常，在出售或租赁时，应在物业平面图上提供有关物业不同 区域的信息，以及涉及车库、露台或阳台的区域。

什么是依赖区域？

附属  区域是指不包括在总私人区域中的所有 内容，因为它旨在用于建筑物内的支持、存储、流通和集体使用。 

 

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这些通常是车库、停车场、地下室、阁楼、自行车存放处、机房、带有 供家供暖、通风或冷却系统的阳台、洗衣房或储藏室、走廊、楼梯和公共区域，如派对室， 花园、牛排馆和游泳池。

宜居区：你知道这意味着什么吗？

最后，我们来到 可居住区域，即打算占用的财产内的空间。该区域涵盖了所有为 日常活动而设计的房间，但车库、卫生间、内部走廊、前厅和类似空间等区域除外。在被认为适合居住的房产的 公共区域中，卧室、客厅和用餐区脱颖而出。

 

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居住 面积可以看作是建筑面积 的一个子类别，但它的不同之处在于它不包括所有不是为住房 或日常使用而设计 的房间。

现在，每次您找到 待售 或可供出租的房屋时，您都会知道如何对每个区域进行数学计算并了解它们的差异，这将帮助您做出最明智的选择。