Wilt u een winkel veranderen voor residentieel gebruik? Je kunt het, maar ken de regels en je kunt rekenen op de hulp van GRUPO PALSUL!

Portugal kampt met een sterk huisvestingsprobleem, als gevolg van het grote gebrek aan aanbod voor de vraag, gepaard gaande met hoge huizenprijzen, in een tijd van dalende koopkracht, escalerende inflatie en stijgende rentetarieven. Om deze uitdaging aan te gaan, heeft de markt oplossingen ontwikkeld. En het omzetten van eigendommen die zijn toegewezen aan diensten/handel in woningen is er daar één van. 

Geïnspireerd door andere landen, waar de transformatie van winkels, magazijnen en kantoren naar woningen "in de mode" is geraakt - namelijk om het voorraadprobleem op de woningmarkt tegen te gaan.

Wat is de wijziging van het wettelijke regime van horizontale eigendom? 

De wijziging van het wettelijke regime van horizontaal eigendom, waardoor een onroerend goed nu zijn bestemming voor residentieel gebruik kan wijzigen zonder dat de toestemming van het condominium nodig is, is op 8 januari in werking getreden. Maar er zijn bepaalde regels en deadlines waaraan u zich moet houden in het licht van deze verandering. 

Wie de waarschuwing geeft, is de Portugese vereniging van beheer- en administratiebedrijven voor mede-eigendommen, met het oog op het gepubliceerde wetsdecreet dat het mogelijk maakt het doel waarvoor een fractie bestemd is voor residentieel gebruik te wijzigen, zonder dat het condominium daar vooraf toestemming voor heeft gegeven. 

Het diploma is expliciet: "Voor de wijziging van de bestemming of het gebruik waarvoor elke fractie bestemd is voor huisvesting is geen toestemming van de andere mede-eigenaars vereist". 

Maar wat is het doel van de maatregel? Het heeft tot doel het aanbod van woningen te vergroten, om de wijziging van de constitutieve titel van fracties die voorheen een ander doel hadden, zoals een commerciële winkel, te vereenvoudigen. 

Begrijp echter de regels en termijnen die zijn vastgesteld met het oog op deze maatregel die al van kracht is. 

Wat zijn de regels die in deze maatregel moeten worden nageleefd? 

Volgens APEGAC, geciteerd door Idealista, "betekent het feit dat de eigenaren van de mede-eigendom nu geen toestemming hoeven te geven voor de wijziging van het einde van de breuk, wanneer het om huisvesting gaat, niet dat de breuk onmiddellijk voor dat doel gekwalificeerd is", Het is noodzakelijk om het project in de betreffende gemeente te presenteren, het project te laten goedkeuren, door te gaan met de "noodzakelijke werken voor dit doel, om de respectieve gebruiksvergunning te verkrijgen". 

"Anders bestaat het risico dat fracties met een totaal ander doel (bijvoorbeeld opslag, magazijn, garage, enz.) worden omgezet in woningen zonder minimale en waardige voorwaarden voor dit doel", is ook te lezen in Idealista. 

In de verklaring van de vereniging staat ook dat, hoewel toestemming niet vereist is, de wijziging moet worden meegedeeld aan de eigenaren van de mede-eigendommen, via de administraties, zoals de vergadering van mede-eigenaars moet uitspreken wanneer de wijziging in kwestie werken in de gemeenschappelijke ruimtes vereist. Dit komt omdat het de esthetische en architecturale lijn van het gebouw kan verstoren. 

Ook in het diploma wordt bepaald dat de openbare akte, of het onderhandse document dat de wijziging van de constitutieve titel van de breuk bepaalt, binnen een termijn van maximaal 10 dagen aan de beheerder moet worden meegedeeld. 

NIEUWS DELEN

https://www.noticiasaominuto.com/casa/2510809/quer-mudar-uma-loja-para-uso-habitacional-ja-pode-mas-conheca-as-regras