Privat bruttoareal, gulvareal og anleggsområde: Hva er de?

I eiendomssektoren, blant de konseptene som vises oftest, finner du de som er knyttet til områdene av eiendommen. I virkeligheten er disse alltid forvirrende fordi det er forskjellige typer områder som bruttoareal, gulvareal, brutto privat område, blant andre. 

Fra nå av foreslår vi å forenkle hver av disse avledningene, i tillegg til å ta hensyn til de mest resonante forskjellene mellom dem, slik at vi kan hjelpe deg med å beregne egenkapitalen din. 

Hva er bruttoareal? Hva med brutto byggeareal?

Bruttoareal  er trolig et av de mest kompliserte konseptene i denne forbindelse. Likevel er det definert som den totale plassen i eiendommen, som dekker alle interne divisjoner, inkludert garasjer, balkonger, terrasser, lagringsområder og andre, sammen med den tilsvarende delen i fellesarealene i bygningen , for eksempel korridorer og trapper. 

Det er viktig å forstå at bruttoområdet inkluderer alle interne og eksterne områder av eiendommen , og vi bør ikke forveksle det med brutto byggeareal. Brutto  anleggsareal er summen av  arealene av fortau som er bygget eller som kan bygges,  både over og under bakkenivå. Dette inkluderer ikke bare boarealene, men også elementer som trappene og rommene der heisene skal plasseres. Dersom et areal under bakkenivå utelukkende er avsatt til parkering, vil imidlertid ikke dette arealet telles med ved beregning av brutto bygningsareal.

Hva inkluderer gulvområdet? 

 

Unsplash

I den generelle reguleringen av bybygninger, nº2 artikkel 67, er det nyttige området definert som "summen av arealene i alle boligens rom, inkludert vestibyler, innvendige sirkulasjoner, sanitæranlegg, lagring, andre rom med lignende funksjon og skap i veggene, og måles av den indre omkretsen av veggene som begrenser brannen, diskonterer spor opptil 30 cm, innvendige vegger, skillevegger og kanaler".  

Med andre ord er gulvarealet arealet av eiendommen minus innvendige vegger, skillevegger og kanaler av eiendommen, derfor er det lavere enn brutto byggeareal.   La oss se hvordan vi kan beregne det.   

Hva er forskjellen mellom gulvareal og brutto privat areal? 

Vi kan være oppmerksom på den kommunale eiendomsskatteloven (CIMI) for bedre å forstå begrepet brutto privat område, som så ofte forveksles med begrepet gulvareal. 

 

Unsplash

Selv om begge ikke tar hensyn til åpne balkonger, terrasser, garasjer, dekker brutto privat område dekket og lukket område for eksklusiv bruk, målt av "utvendig omkrets og akser av veggene eller andre skillende elementer i bygningen eller brøkdelen,    herunder private lukkede balkonger, kjellere og private loft med samme bruk som bygningen eller fraksjonen».

Hvordan beregne brukbart område og andre områder?

Beregning av brukbart område er ganske enkelt, og du trenger bare å multiplisere lengden med bredden. Boks: 

• Bruk planløsningen til huset eller leiligheten . Ellers må du måle lengden og bredden på hvert rom i eiendommen.
• Multipliser lengden med bredden på hvert rom for å få området til hvert rom;
• Du må legge opp alle de nyttige områdene for å få det totale brukbare arealet av eiendommen.

Normalt bør informasjon om de ulike områdene av eiendommen, samt områdene som refererer til garasjer, terrasser eller balkonger, presenteres på eiendomsplanen på tidspunktet for salg eller leieavtale.

Hva er avhengige områder?

Avhengige  områder refererer til alt som ikke er inkludert i brutto privat område, siden det er ment for støtte, lagring, sirkulasjon og kollektiv bruk i bygningen. 

 

Unsplash

Disse er vanligvis garasjer, parkeringsplasser, kjellere, loft, sykkeloppbevaringsplasser, maskinrom, balkonger som har oppvarming, ventilasjon eller kjølesystemer for hjemmet, vaskerier eller pantries, korridorer, trapper og fellesarealer som festlokaler, hager, steakhouses og svømmebassenger.

Beboelig område: vet du hva det betyr?

Til slutt kommer vi til det beboelige området, plassen innenfor en eiendom beregnet for okkupasjon. Dette området dekker alle rom beregnet for daglige aktiviteter, med unntak av områder som garasjer, toaletter, indre korridorer, vestibyler og lignende rom. Blant fellesarealene i en eiendom som anses som beboelige, skiller soverom, stuer og spisestue seg ut.

 

Unsplash

Boareal kan sees på som en underkategori av gulvareal , men det adskiller seg ved at det ekskluderer alle rom som ikke er designet for bolig eller daglig bruk.

Nå, hver gang du finner et hus til salgs eller tilgjengelig for leie, vil du vite hvordan du gjør matematikken for hvert område og forstå forskjellene deres, noe som vil hjelpe deg med å gjøre det smarteste valget.