Prywatna powierzchnia brutto, powierzchnia użytkowa i powierzchnia konstrukcyjna: co to jest?

W sektorze nieruchomości wśród pojęć, które pojawiają się najczęściej, znajdziesz te związane z obszarami nieruchomości. W rzeczywistości są one zawsze mylące, ponieważ istnieją różne rodzaje obszarów , takie jak między innymi powierzchnia brutto, powierzchnia podłogi, powierzchnia prywatna brutto. 

Od teraz proponujemy uprościć każdą z tych pochodnych, a także zwrócić uwagę na najbardziej rezonujące różnice między nimi, abyśmy mogli pomóc Ci obliczyć Twoje equity. 

Co to jest powierzchnia brutto? A co z powierzchnią zabudowy brutto?

Powierzchnia brutto  jest prawdopodobnie jednym z najbardziej skomplikowanych pojęć w tym zakresie. Mimo to definiuje się ją jako całkowitą powierzchnię w obrębie nieruchomości, która obejmuje wszystkie podziały wewnętrzne, w tym garaże, balkony, tarasy, powierzchnie magazynowe i inne, wraz z odpowiednią częścią w częściach wspólnych budynku, takich jak korytarze i schody. 

Ważne jest, aby zrozumieć, że powierzchnia brutto obejmuje wszystkie wewnętrzne i zewnętrzne powierzchnie nieruchomości i nie powinniśmy mylić jej z powierzchnią zabudowy brutto. Powierzchnia zabudowy brutto to suma  powierzchni chodników wybudowanych lub mogących zostać wybudowanych, zarówno nad, jak i poniżej poziomu gruntu. Dotyczy to nie tylko przestrzeni mieszkalnych, ale także elementów takich jak schody i przedziały, w których będą znajdować się windy. Jeżeli jednak obszar poniżej poziomu gruntu jest przeznaczony wyłącznie na parking, obszar ten nie będzie liczony przy obliczaniu powierzchni zabudowy brutto .

Co obejmuje powierzchnia podłogi? 

 

Unsplash (Unsplash)

W Ogólnym Rozporządzeniu o Budynkach Miejskich, nr 2 art. 67, powierzchnia użytkowa jest zdefiniowana jako "suma powierzchni wszystkich przedziałów mieszkania, w tym wiatrołapów, ciągów wewnętrznych, urządzeń sanitarnych, magazynów, inne przedziały o podobnej funkcji i szafki w ścianach, a mierzy się wewnętrznym obwodem ścian, które ograniczają ogień, pomijając ślady do 30 cm, ściany wewnętrzne, ścianki działowe i kanały".  

Innymi słowy, powierzchnia podłogi to powierzchnia nieruchomości pomniejszona o ściany wewnętrzne, ścianki działowe i kanały nieruchomości, dlatego jest niższa niż   powierzchnia zabudowy brutto. Zobaczmy, jak możemy to obliczyć.   

Jaka jest różnica między powierzchnią użytkową a powierzchnią prywatną brutto? 

Możemy zwrócić uwagę na Kodeks Podatku od Nieruchomości Komunalnych (CIMI), aby lepiej zrozumieć pojęcie powierzchni prywatnej brutto, która tak często jest mylona z pojęciem powierzchni użytkowej. 

 

Unsplash (Unsplash)

Chociaż oba nie uwzględniają otwartych balkonów, tarasów, garaży, powierzchnia prywatna brutto obejmuje obszary zadaszone i zamknięte do wyłącznego użytku, mierzone "obwodem zewnętrznym i osiami ścian lub innych elementów oddzielających budynek lub frakcję,    w tym prywatne ogrodzone balkony, piwnice i prywatne strychy o takim samym przeznaczeniu jak budynek lub frakcja".

Jak obliczyć powierzchnię użytkową i inne powierzchnie?

Obliczenie powierzchni użytkowej jest dość proste i wystarczy pomnożyć długość przez szerokość. Puszka: 

• Użyj planu domu lub mieszkania. W przeciwnym razie będziesz musiał zmierzyć długość i szerokość każdego pokoju w nieruchomości.
• Pomnóż długość przez szerokość każdego pokoju, aby uzyskać powierzchnię każdego pokoju;
• Będziesz musiał zsumować wszystkie przydatne obszary, aby uzyskać całkowitą powierzchnię użytkową nieruchomości.

Zazwyczaj informacje o poszczególnych powierzchniach nieruchomości, a także powierzchniach odnoszących się do garaży, tarasów czy balkonów powinny być przedstawione na planie nieruchomości w momencie sprzedaży lub najmu.

Co to są obszary zależne?

Obszary zależne  odnoszą się do wszystkiego, co nie jest wliczone do powierzchni prywatnej brutto, ponieważ jest przeznaczone do celów pomocniczych, magazynowych, komunikacyjnych i do użytku zbiorowego w budynku. 

 

Unsplash (Unsplash)

Są to zazwyczaj garaże, parkingi, piwnice, strychy, rowerownie, maszynownie, balkony, które posiadają systemy ogrzewania, wentylacji lub chłodzenia domu, pralnie lub spiżarnie, korytarze, schody oraz części wspólne takie jak sale imprezowe, ogrody, steki i baseny.

Obszar nadający się do zamieszkania: czy wiesz, co to oznacza?

Wreszcie dochodzimy do powierzchni mieszkalnej, czyli przestrzeni w obrębie nieruchomości przeznaczonej do zamieszkania. Obszar ten obejmuje wszystkie pomieszczenia przeznaczone do codziennych czynności, z wyjątkiem obszarów takich jak garaże, toalety, korytarze wewnętrzne, wiatrołapy i podobne przestrzenie. Wśród części wspólnych nieruchomości uznanej za mieszkalną wyróżniają się sypialnie, salony i jadalnie.

 

Unsplash (Unsplash)

Powierzchnia mieszkalna może być postrzegana jako podkategoria powierzchni użytkowej , ale różni się tym, że wyklucza wszystkie pomieszczenia, które nie są przeznaczone do zamieszkania lub codziennego użytku.

Teraz za każdym razem, gdy znajdziesz dom na sprzedaż lub dostępny do wynajęcia, będziesz wiedział, jak wykonać obliczenia dla każdego obszaru i zrozumieć ich różnice, co pomoże Ci dokonać najmądrzejszego wyboru.